联邦公共收入管理局（AFIP）：楼市交易申报金额调升至６０万比索 阿根廷华人在线5月18日讯 联邦公共收入管理局（AFIP）决定将代书、房地产仲介，以及屋主在房屋买卖交易时，必须要向上呈报的金额加高一倍。这个决定已经刊登在官方公报上的3101号决议上，决定将必须呈报交易的金额底线，从$３０万调整为$６０万。原本金额从２００７年底就至今就一直没变动过。 现由Echegaray Ricardo领导的联邦公共收入管理局（AFIP）税务部门，对楼房市场的监督，是依靠不动产出售交易代码（COTI），从房子挂牌出售的那一刻开始，一直到成交的进行全程监控。 为了让官方捉逃漏税的办法发挥效力，还规定屋主或是共有者都必须申请COTI号码，以备卖房子时使用，只要数字超过$６０万的都必需要申报。要申报的项目包括： ※出价、谈判或是将房子转手时的价格，或是未来要兴盖的房子权利金； ※房子被课不动产税，或是相关税金的定价，或是房子买卖时的印章税，甚至是税务局对房子的估价。 同时，COTI的申请号码是跟随每一栋房子的，而不是跟随屋主的。 办理COTI号码的手续： 要申请这个新编号，屋主必须将下列的资料交给联邦公共收入管理局： －不动产的识别文件，或是要盖新房子的所有权状。 －房子的地址、位置。 －买卖的交涉金额，开价或转手价，并且必须指明货币。 －房屋共有者的身份证件、CUIT、CUIL或是CDI号份，以及各人所拥有的房产比例。 要把资料向国库申报，有下列的途径可以进行： －到AFIP的官方网站，将资料电子化传送。先以个人税务密码登入，再选择"Transferencia de inmuebles"（不动产易主）服务项目底下的"Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles"（不动产出售交易代码）。 －此外，法令中也规定，只有在没有网路可用的情况下，业主可以透过电话和AFIP的电话咨询中心连系，取得COTI号码。 又如果是透过房地产仲介来卖的房子，则必须在屋主输入资料之后的３０天内登入，配合屋主的COTI号码来确认： －确认代理售屋的房产经纪资料，参与房屋或是土地交涉、出价和易主的过程。 －或是拒绝成为其房产经纪。 至于COTI号码的使用期限，其效力是从号码发下来的那天开始算起２４个月。这个期限过了，系统会自动删除旧的编号，不能再使用。 如果屋主因为某种理由，决定不卖了，也应该要登入AFIP的官方网站，向联邦公共收入管理局通报。 交易确定之后，得由房产经纪来负责向税务单位呈报，所有转手的资料，包括最后成交的金额和核对COTI。而且必须在成交的５天内，上报下列有关情况： －买卖合同的签署或是中止。 －支付预付订金时。 －房屋所有权状签名后。 －房产经纪拿到佣金。 －房子在易主时遇到的其他状况。 代书如何控制房地产交易？ 国税局监视的最后一道防线就是代书，在房子易主的契约、在所有权状上签字之前，代书必须先查验COTI的证明和效力。这也是到AFIP网站里面的另一个项目：房屋交易－代书报告－"Transferencia de inmuebles - Informe Escribanos"查询。 在查清楚COTI的效力后，代书必须再检查并提报这些资料： －要交易的房子或土地的面积。 －房子的建筑年份。 －国库对于该房产的估价，也就是这间房子／土地纳税的标准。 －不动产的识别文件：地籍分类或是不动产登记号码。 －呈报购屋者的身份，详细列出其姓名、所属公司、CUIT、CUIL或是CDI，以及屋主在该不动产所占的使用权比例。 －申报买卖契约的签署日期，包括交易金额。 等代书将所有的资料都登记到这个系统之后，就会发出一份「不动产权证书」"Certificado de Bienes Inmuebles"。 代书必须将这份「不动产权证书」副本交给原屋主和新屋主，也是未来所有权登记的凭证。 |
