從2009年四月起，出售不動產所應繳納的「不動產轉移稅」和「所得稅」的計算方式將有所變動。根據聯邦稅務局(AFIP)指出，出售不動產的預扣稅款有了最新的條法。 所得稅： 該條法指出：「如果買方不住在阿國境內，那麼，賣方必須將所得稅一次付清。」 如果買方住在國外，那麼，在以下的狀況裡，他必須將所得稅的金額總數存入帳戶： 1. 不動產持有人的姓名已經登記在聯邦稅務局(AFIP)。 2. 如果不動產持有人沒有登記在聯邦稅務局(AFIP)，那麼必須：買方和賣方要馬上登記：先到聯邦稅務局(AFIP)申請登記單，然後到稅務局登記，以持有稅務義務。 不動產轉移稅： 最新的條法指出，在確定出售不動產前20天，賣方必須馬上申請估價證明、免稅款證明(certificado de no retención)或稅款證明(certificado de retención)，除此之外，免稅款證明只針對土地買賣，也就是買方會在這塊土地上另蓋建築物的情況之下，才能申請. 以下就是雙方必須遵守的手續步驟： 1. 簡易手續申請：不動產買賣價格為12萬或低於12萬披索的案件，可使用這個申請方式，由出售不動產的賣方直接到聯邦稅務局(AFIP)提出申請。或者，當買方為企業或在夫妻名下，而不動產價格為12萬或低於12萬披索，也必須用這樣的方式申請。 2. 當不動產包含在買方的個人財產稅內，那麼，不管買賣價格，都可以申請免稅款證明。 這些證明都必須經過代書認證，如果有稍微差錯，則買賣雙方還是必須繳納稅款。 |
