房东坐地起价华人商家生存面临新难题

2011-3-30 16:43| 发布者: admin| 查看: 2600| 评论: 1|原作者: admin|来自: 本站原创

房东坐地起价华人商家生存面临新危机

本网讯今年以来，有些陆续合约到期的华人商店发现今年的房价呈现跳跃式上涨，特别是那些在商业黄金地带的店面房租更是翻倍上涨，而且今后每年都要上调。由于房租上涨速度过快，使得部分华人商家倍感艰辛。由于华人大多以租店面经商为主，所以房租的上涨已经成为困扰华人商家的主要问题。

阿根廷房租上涨的原因有几个。第一，通货膨胀导致阿根廷比索购买力下降。据统计，近年来阿根廷每年的通货膨胀率都超过20%，使得不少房东不得不将贬值的部分转嫁给房东。据不少华人店家表示，不少新合约都增加了每年调涨房租的条款，一般每年都在20%。

第二，相比房价的增长，近几年房租的增长相对滞后。据阿根廷有关媒体报道，近年来阿根廷房地产市场不动产的价格增长稳定，而房租的增长有些滞后。举例来说，购买者每个月分期付款的金额达到租房者每月房租的三倍。此外，目前房贷市场几乎没有资金贷给购房者。因此，大多数阿根廷人也选择租房为主。

第三，对华人来讲，比索的贬值以及人民币的升值，造成大多数华人商家的盈利出现缩水。事实上，当通货膨胀处在上升时期的话，对于大多数商家来讲，其盈利会出现不同程度的缩水。

第四，由于今年是大选年，大部分阿根廷人对现政府控制物价上涨的信心不足。几乎所有房东如今都以美元计算房租，以保证其房租收益不会出现因比索贬值或通货膨胀原因使其收益下降。几年来，房东的心里承受力已经到临界状态，因此当三年为期的合同到期后，房东便会不讲情面地提价。

第五，华人之间的恶性竞争导致房东坐收渔利。日前，据阿根廷华人进出口商会发出的一份呼吁书中表示，位于 Sarmiento 2392的一个店面，在租期未满前3个月，就有其他华人和房东私下交易并缴了订金。房东即以有人出高价为由，把房租定在2万2阿币，每年递升20%，租房权利金4万美元。而且房东收取租房权利金无论是新老租户，一视同仁。难怪阿根廷商人说，房价都是你们中国人炒上去的！

事实上，目前的经济情况对于华人商家租店面来讲会造成不少困扰。许多华人商家感到进退两难。如果退房不租的话，多年来积累下来的生意和客户将付诸东流。继续租下去的话，高企的房租让许多人的利润空间减少，甚至会出现经营困难。

为创造一个合理有序的经商环境，近日，华人进出口商会向侨界发出呼吁，希望所有华商团结一致，顾全全体华商的一致利益，不要私自和房东和房产中介达成损人不利己的私下交易。